The smart Trick of 二手樓盤 That No One is Discussing
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一手升二手跌的情況,反映市場的購買力仍然有限,市民並未蜂擁入市,因此當一手暢旺時,二手亦會顯得冷清;當一手暫休,二手交投才會回升。現時的樓市情況,與筆者早前的預測相近,在「減辣」公佈前後,筆者已經多次重申,樓市不會因此大升,最多是交投回暖,但價格維持平穩。有此推斷的最主要原因是息口仍然高企,資金暫時停泊於高息投資產品,自然影響樓市。當再加上港股不振,本港經濟及消費市道低迷,港人難免在投資或買樓上的心態趨於保守,所以是次發展商為求刺激銷情,以極具競爭力的價錢開售絕對可以理解。
若打算購置「樓花」或一手物業,你須注意若干事項,以下文章提供詳盡的資料。
香港樓市交投氣氛一向熱烘烘,每年都有不同發展商推出新盤,除了新樓盤矚目,二手樓盤都持續吸引上車客及各類買家注目。而買樓置業可謂每個香港人的人生大事,從儲夠首期、物色心水樓盤、申請按揭,過程繁複,特別是對於首次買樓人士,要計算負擔能力之餘,亦要熟讀流程與文件,定必面對不少心理壓力。
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王美鳳指出,政府已將印花稅全撤辣及放寬按揭讓樓市鬆綁復常,即時令不同置業需求的買家受惠並重拾信心,樓市流轉量已正在快速上升至復常狀態,而在是次銀行按揭調整當中,雖然回贈減幅頗大,但不涉及按息調整,遂不影響供樓負擔及入息水平要求,相信對樓市實質影響不大。年內息率將掉頭回落,下半年銀行將可逐步減輕資金成本壓力,隨着樓市轉為向好,相信銀行在樓按取態方面維持正面。近日在鬆綁樓市的效應下,樓市轉角交投彈升令按揭貸款需求從低位大幅增加,相信為置業人士提供貸款的銀行能繼續正面支持市場需求。
但如你只是個用家,實力應該不會太雄厚,一般都只得果一注半注錢(首期),而果注錢可能已用了你人生十年八載的時間去累積,如你選擇撻訂而未來又需要再買返層樓自住的話,之前的首期將化為烏有,之後可能又要儲返三五七年錢,如你今天已三十多歲,那麼儲夠首期再買時你已經四十出頭了,因此應否撻訂真的要三思。
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今年建商購地、獵樓轉趨積極。第一太平戴維斯指出,預計接下來隨著土地庫存逐步拉升,建商的推案動能將隨之提升,預售市場將更添柴火。
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